Comprar Casa em Portugal: Os 25 Municípios Mais Acessíveis em 2026
Comprar casa em Portugal continua a ser um desafio para muitas famílias. Os preços mantêm-se elevados, o crédito habitação está mais caro e a oferta disponível não acompanha a procura. Ainda assim, existem zonas do país onde o preço por metro quadrado continua bastante abaixo da média nacional — e podem representar oportunidades reais para quem procura casa a preços acessíveis.
Com base nos dados do Idealista referentes ao 2.º trimestre de 2026, reunimos os 25 municípios mais baratos para comprar casa em Portugal, bem como os concelhos mais acessíveis em cada distrito e ilha.
⭐ Os 5 Municípios Mais Baratos do País
Segundo a análise, estes são os concelhos onde comprar casa é mais económico:
- Sabugal (Guarda) — 468 €/m²
- Penamacor (Castelo Branco) — 488 €/m²
- Pampilhosa da Serra (Coimbra) — 495 €/m²
- Pinhel (Guarda) — 521 €/m²
- Mogadouro (Bragança) — 575 €/m²
Estes valores representam os preços medianos pedidos pelos proprietários e mostram que ainda existem zonas onde é possível comprar uma casa por menos de 50.000€.
⭐ Municípios com Casas até 650 €/m²
Há vários concelhos onde o preço por metro quadrado é igual ou inferior a 650€, o que significa que uma casa de 100 m² pode custar menos de 65.000€:
- Melgaço (Viana do Castelo) — 576 €/m²
- Mação (Santarém) — 595 €/m²
- Nisa (Portalegre) — 603 €/m²
- Gouveia (Guarda) — 605 €/m²
- Góis (Coimbra) — 619 €/m²
- Celorico da Beira (Guarda) — 626 €/m²
⭐ Ranking Completo dos 25 Municípios Mais Acessíveis
| Ranking | Distrito | Município | Preço €/m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Guarda | Sabugal | 468 |
| 2 | Castelo Branco | Penamacor | 488 |
| 3 | Coimbra | Pampilhosa da Serra | 495 |
| 4 | Guarda | Pinhel | 521 |
| 5 | Bragança | Mogadouro | 575 |
| 6 | Viana do Castelo | Melgaço | 576 |
| 7 | Santarém | Mação | 595 |
| 8 | Portalegre | Nisa | 603 |
| 9 | Guarda | Gouveia | 605 |
| 10 | Coimbra | Góis | 619 |
| 11 | Guarda | Celorico da Beira | 626 |
| 12 | Castelo Branco | Oleiros | 656 |
| 13 | Castelo Branco | Idanha‑a‑Nova | 662 |
| 14 | Leiria | Castanheira de Pêra | 677 |
| 15 | Castelo Branco | Belmonte | 677 |
| 16 | Leiria | Pedrógão Grande | 679 |
| 17 | Vila Real | Vila Pouca de Aguiar | 687 |
| 18 | Castelo Branco | Proença‑a‑Nova | 717 |
| 19 | Beja | Moura | 744 |
| 20 | Viseu | Vouzela | 752 |
| 21 | Portalegre | Crato | 757 |
| 22 | Viseu | Mortágua | 757 |
| 23 | Coimbra | Miranda do Corvo | 770 |
| 24 | Vila Real | Valpaços | 782 |
| 25 | Viseu | Santa Comba Dão | 789 |
⭐ Os Municípios Mais Caros do País
No extremo oposto, encontram‑se as localidades mais exclusivas:
- Lisboa — 6.107 €/m²
- Cascais — 5.694 €/m²
- Grândola — 5.488 €/m²
- Oeiras — 4.689 €/m²
- Loulé — 4.663 €/m²
Estes valores mostram a enorme diferença entre o interior do país e as zonas de maior pressão imobiliária.
⭐ O Município Mais Barato em Cada Distrito e Ilha
A análise também identificou o concelho mais acessível em cada distrito e ilha:
- Lisboa: Azambuja — 2.151 €/m²
- Porto: Felgueiras — 1.510 €/m²
- Setúbal: Santiago do Cacém — 2.641 €/m²
- Faro: Alcoutim — 1.053 €/m²
- Madeira: Santana — 1.993 €/m²
- Açores (São Miguel): Nordeste — 1.668 €/m²
Apesar do contexto desafiante — preços elevados, crédito mais caro e oferta limitada — ainda existem municípios onde comprar casa é significativamente mais acessível. Para quem procura oportunidades no interior ou em zonas menos pressionadas, estes concelhos representam alternativas reais e financeiramente viáveis.
Se estás a planear comprar casa, analisar estes dados pode ajudar‑te a identificar regiões onde o investimento é mais leve e onde o custo por metro quadrado continua abaixo da média nacional.
